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Off topic: 茶馆 ： 所有"无关紧要的"话题 Auteur du fil: chance (X)
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ysun 
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
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wonita (X)
Chine
Local time: 17:51
| 前途是光明的，道路是曲折的…… | Dec 2, 2009 |
“面包没有了，牛奶也没有了，我们拿什么来养活他们呢？”
“面包会有的，牛奶会有的，房子也会有的，一切都会有的。”
ysun wrote:
国内物价高的根本原因是一小部分人先暴富起来了，从而把物价抬起来了。结果，就苦了其余的绝大部分人。
[Edited at 2009-12-01 22:39 GMT]
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wherestip
États-Unis
Local time: 14:51
chinois vers anglais
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| lines from the movie ... | Dec 2, 2009 |
Bin Tiede wrote:
“面包没有了，牛奶也没有了，我们拿什么来养活他们呢？”
“面包会有的，牛奶会有的，房子也会有的，一切都会有的。”
《列宁在1918》?
文化革命期间, 没东西看. 这个电影不知看了多少回 (家里有电视).
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wonita (X)
Chine
Local time: 17:51
redred wrote:
幸福的外国人
前一段时间，我对自己的外貌极为不满，很想变个发型，烫个头。发廊的小姐告诉我，像我这个头发密度，烫一次发至少要在100欧元以上。
结果呢，到现在我还是直发。不过孩子们长大了，不让我剪头，说我的手艺太差，她们没法出去见人。
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wonita (X)
Chine
Local time: 17:51
今天不知怎的总是想起这一段对话，还自言自语。女儿不解地问我：“妈妈你怎么总是说没有面包？我看过了，还有大半个呢。”
wherestip wrote:
Bin Tiede wrote:
“面包没有了，牛奶也没有了，我们拿什么来养活他们呢？”
“面包会有的，牛奶会有的，房子也会有的，一切都会有的。”
《列宁在1918》?
文化革命期间, 没东西看. 这个电影不知看了多少回 (家里有电视).
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ysun
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
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ysun
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
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ysun
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
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Jason Ma
Chine
Local time: 04:51
anglais vers chinois
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Bin Tiede wrote:
redred wrote:
幸福的外国人
前一段时间，我对自己的外貌极为不满，很想变个发型，烫个头。发廊的小姐告诉我，像我这个头发密度，烫一次发至少要在100欧元以上。
结果呢，到现在我还是直发。不过孩子们长大了，不让我剪头，说我的手艺太差，她们没法出去见人。
应该打个大大的折扣:-D
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Zhoudan
Local time: 04:51
anglais vers chinois
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ysun
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
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Zhoudan wrote:
买房的太傻
房价高到这个地步，换了我，宁可租。
房价高到这个地步，房租也涨了不少。买房的人有好几种情况。有些是钱来得容易、多得花不完的暴发户（包括新胡汉三、新南霸天、新黄世仁、贪官、黑帮、黑色或红色的新资本家、艺术界以及体育界的明星等）。所以，他们买上多少套豪宅都不心疼，甚至还可以乘机炒房。 有些是生怕以后房价再继续猛涨的普通老百姓，就像侯宝林先生相声《昨天》里所描述的那位穷老大爷。还有就是被丈母娘逼得不买房就娶不上心上人的小伙子。:D 要不然怎么会有‘专家’说，“房价高是丈母娘的错”呢？
据说《蜗居》在国内已被禁演。不知胡哥与温哥是否看过？
[Edited at 2009-12-05 06:53 GMT]
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Zhoudan
Local time: 04:51
anglais vers chinois
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像现在这样涨法，租房比买房划算。我有个朋友去年就把住了十年的房子卖掉，租了一所豪华公寓住着。
租售价格比：部分城市租售比达到１∶８００
戴德梁行华北区董事总经理何衍钧介绍，国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比在１∶２００到１∶３００之间。这个比值意味着如果把房子出租，２００个至３００个月内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。
中国指数研究院的统计显示，２００４年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年１至１０月，北京地区房屋租售比达到１∶４３４，上海地区达１∶４１８，深圳、杭州均突破１∶３６０。
现在排队去买房的估计不会是暴发户。暴发户一般都有来头，真要买房根本不用排队。
http://news.sznews.com/content/2009-12/05/content_4233125_2.htm
ysun wrote:
Zhoudan wrote:
买房的太傻
房价高到这个地步，换了我，宁可租。
房价高到这个地步，房租也涨了不少。买房的人有好几种情况。有些是钱来得容易、多得花不完的暴发户（包括新胡汉三、新南霸天、新黄世仁、贪官、黑帮、黑色或红色的新资本家、艺术界以及体育界的明星等）。所以，他们买上多少套豪宅都不心疼，甚至还可以乘机炒房。 有些是生怕以后房价再继续猛涨的普通老百姓，就像侯宝林先生相声《昨天》里所描述的那位穷老大爷。还有就是被丈母娘逼得不买房就娶不上心上人的小伙子。:D 要不然怎么会有‘专家’说，“房价高是丈母娘的错”呢？
据说《蜗居》在国内已被禁演。不知胡哥与温哥是否看过？
[Edited at 2009-12-05 04:08 GMT]
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ysun
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
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| Housing Price-to-Rent Ratio | Dec 5, 2009 |
Zhoudan wrote:
像现在这样涨法，租房比买房划算。我有个朋友去年就把住了十年的房子卖掉，租了一所豪华公寓住着。
租售价格比：部分城市租售比达到１∶８００
戴德梁行华北区董事总经理何衍钧介绍，国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比在１∶２００到１∶３００之间。这个比值意味着如果把房子出租，２００个至３００个月内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。
中国指数研究院的统计显示，２００４年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年１至１０月，北京地区房屋租售比达到１∶４３４，上海地区达１∶４１８，深圳、杭州均突破１∶３６０。
看来中国的私房房租相对比国外便宜很多。我的感觉是，美国的租金较贵，买房比租房合算。在以下网站所列例子中，价值20万美元的房子月租是1000美元。实际上，租这样的房子估计月租至少得在1500美元以上。在几年前，恐怕得2000美元左右。在奥斯汀，1000美元恐怕连一套比较像样的两室一厅公寓都租不到。
http://thismatter.com/money/terms/p/price-to-rent-ratio.htm
Example—Calculating the Price-to-Rent Ratio
If a residential home cost $200,000 and rents for $1,000 per month, what is its price-to-rent ratio?
Annual Rent = $1,000 x 12 = $12,000
Price-to-Rent Ratio = $200,000 / $12,000 = 16.67
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ysun
États-Unis
Local time: 14:51
anglais vers chinois
+ ...
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wherestip
États-Unis
Local time: 14:51
chinois vers anglais
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| Being a Landlord vs. a Flipper | Dec 5, 2009 |
ysun wrote:
http://thismatter.com/money/terms/p/price-to-rent-ratio.htm
Example—Calculating the Price-to-Rent Ratio
If a residential home cost $200,000 and rents for $1,000 per month, what is its price-to-rent ratio?
Annual Rent = $1,000 x 12 = $12,000
Price-to-Rent Ratio = $200,000 / $12,000 = 16.67
Yueyin,
For practical purposes, one needs to take into consideration of property taxes. For example, the annual real estate taxes for a home that's valued at $200k in Austin is anywhere between $4000 to $6000, depending on the school district. And then there are also maintenance costs and the potential risks of legal liabilities if one chooses to rent the place out. So being a landlord isn't all that it's cracked out to be.
I'm not sure if there are any real estate taxes in China. If not, then that is a factor that also comes into play when considering the purchase of an investment property. In other words, the one-to-one comparision of price-to-rent-ratio in China vs. the U.S. would be skewed in that case. In Austin for example, one is looking at more like 30+ years to recoup one's initial investment of $200k rather than the 16.67 years derived from the simple price-to-rent ratio, provided that the real estate value stays stable over the years.
In most cases, people who speculate in real estate are banking on the properties to appreciate in a relatively short period to make a quick profit. These people are also known as flippers. Some of them got caught with their pants down in this big real estate downturn.
Incidentally, for those who don't know, profiteering used to be a crime in the Mao years. Back then one could do some serious time or even get the death penalty for 倒买倒卖. And typically it would have been only over a truckload of melons or such, since real estate and motor vehicles weren't even privately owned at the time
[Edited at 2009-12-05 21:46 GMT]
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